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          房產階梯化救市箭在弦上 近期或將有政策出臺

          来源:     添加时间:2020-06-21

          2015年中央救樓市的大幕已經拉開。

          3月27日,國土部聯手住建部下發瞭長食品達1102字的通知,提出合理安排住房和其用地供應規模等四大工作要求。作為今年兩會後首個落實李克強總理“穩定住房消費”的文件,兩部委此舉無疑為房地產市場註入一針強心劑食品。

          “未來樓市政策將很少看到國務院辦公廳統一發出的國幾條,幾個部委會簽發文將成為政策發佈的常態。”國務院發展研究中心一位負責人告訴《華夏時報》記者。

          一位接近住建食品部的知情人士透露,中央及相關部委已框定瞭一整套維穩樓市的政策方案。與往年國務院出臺總體政策不同的是,今年中央在針對房地產市場的調整思路中,將分散出臺政策,有的政策已經成形,有的仍處於調研制定階段,政策內容涉及購房資格、商業貸款、公積金貸款、房地產稅費以及住房保障、去庫存、土地供應等各個方面。

          “刺激樓市的政策還會繼續,但是市場能否在政策刺激下有所恢復,甚至迅猛上漲,這很難說。起碼今年市場的區域分化將會進一步加劇。”中國房地產協會副會長任志強(微博)表示。

          新政或遇落地難題

          “兩部委的政策中首次提出統籌調整土地和商品房供給,對於在建或待建地塊的規劃及用地類型調整以及兩部委間的聯動管理,雖然並未如預期中頒佈直接拉動購房需求的調控政策,但從通知要求來看,對於房地產行業及市場發展是利好。”亞豪機構市場總監郭毅分析。

          按照國土部的要求,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量食品直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

          由於前食品幾年地方政府大規模土地供應導致商品房集中上市,當前大量三四線城市陷入庫存高企的困境。

          不過,多位業內人士分析,要求地方政府壓縮土地供應,也就意味著減少土地出讓收入,對於地方財政收入過度依賴土地出讓金的城市來說,不管是出於財政壓力,還是償債壓食品力,能否按照兩部委的要求落實執行還是一個未知數。

          此外,通知還要求各地優化住房供應套型,促進用地結構調整,並提出“允許對不適應衛生市場需求的住房戶型做出調整”,“引導未開發房地產用地轉型利用”。

          這意味著,開發商摘得的高風險地塊可以申請改變產品類型,滯銷項目可以申請調整戶型產品,70/90政策將被廢止。

          “不同性質的用地在拿地時的成本差距較大,以北京為例,開發商把高價拿到的土地轉換為低價值、回報周期長的用地類型,如果沒有政府補貼,也會影響政策落地。”郭毅表示。

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