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          4. 監管溢價率 國土部持續加碼

            来源:     添加时间:2020-06-21

            地產中國網聯合中國房地產報報2345影視大全污道報道    2012年全年異常交易地塊數量及溢價水平處於本輪調控以來的低值。

            “截至2012年12月31日,全年上報異常交易地塊275宗,較2011年的609宗相比,大幅下降;溢價率方面,2012年監測城市平均溢價率為9%,2012年上報異常交易地塊平均溢價率比2011年的均值降低瞭30%,2012年第四季度上報異常交易地塊平均溢價率比上季度下降瞭20%。”1月15日,中國土地勘測規劃院地價所所長趙松在國土資源部(以下簡稱“國土部”)《2012全年及第四季度重點城市地價監測成果發安全佈》新聞發佈會上表示。

            作為“地價風向標&r美女藝術dquo;的平均溢價率不斷下挫,讓2012年的土地市場顯得有些冷清,而2013年1月16日北京市國土資源局(以下簡稱“北京市國土局”)交易大廳也依然延續著這種寒冷局面,首創聯合體以最高價21.8億元投標北京市豐臺區盧溝橋鄉麗衛生澤金融商務區F-02地塊C2商業金融用地國有建設用地使用權,溢價率僅為23%,而2012年全北京市土地平均溢價安全率為27%。

            “高溢價成交地塊的溢價率水平處於調控以來的低值,顯示當前土地市場依然處於相對平穩期,因市場預期較好導致的非理性追漲並不明顯。”趙松表示深夜釋放你自己草莓視頻 。而記者獲悉,目前國土部也正在結合以往經驗和教訓,繼續研究新舉措抑制溢價率。

            調控下的推地變化

            按照經濟學原理,土地溢價率過低主要與下列因素相關:競價激烈程度、土地出讓方式(掛牌轉安全食品招標一般溢價率會低)、地塊位置、是否設置競價上限等,“但2012年的土地市場卻非常特別,主要是政府調控使然。”黃金灣投資集團董事長申威接受記者采訪時表示。

            “2012年上半年房地產處於低迷期,小房企活躍於土地市場,流拍、流標等非常多,所以2012年上半年整體土地市場基調偏冷。而2012年下半年,由於企業土地戰略的需求,土地市場有所升溫,但在這樣的宏觀形勢下,溢價率肯定不高。”北京城建集團衛生拿地負責人陸永剛向記者坦言,土地溢價率跟樓市的呈現息息相關。

            2012年第一季度樓市一直在冷清中苦熬,因此一季度土地流標率高達20%,國土部不得不通過政策監管流標率,但在樓市成交大幅上漲的“紅六月”,與之對應的是土地市場的回暖,6月以來一些大城市地塊高溢價出讓頻現,既有恒大以13.22億元、溢價170%、樓面價近3.3萬元拿下的廣州珠江新城商業地塊,也有上海嘉定新城地塊高達435.5%的成交溢價率。

            &ldqu安全o;按照國土部的要求,一個地塊超過50%溢價率就需要上報國土部備案,備案就意味著你要不停地去國土部、省政府等處周旋,一個地塊溢價率超過50%,地方國土資源局就要向國土部說明溢價高的原因,若一個地區連續3次溢價率超過50%,就可能會被問責。因為你的城市出現高溢價率地塊那就說明你對土地基價評估過低,這意味著你對土地市場判斷不準確,對宏觀調控基調把握不準。”東部某省國土資源廳內部人士向記者感慨,最後隻能提高土地基價。

            而下半年北京市國土局暫停出讓多幅地塊就是一個例子,“先推出溢價率低於30%的地塊,然後中間再插一個高溢價率地塊,隻要不連續出現溢價率高於50%地塊,就不會引起國土部追責。”上述東部某省國土部內部人士向記者分析。

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