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2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 一則“風聲”微博再掀敏感樓市波瀾。昨日有微博傳言稱，近期相關房地產調控政策將出臺，目前待選方案有2種，“二套房七成首付+貸款利率為1.3倍”，實施時間未確定。 針對這一傳聞，衛生多傢銀行相關業務負責人昨日均表示，“聽到風聲已經有一段時間”、“目前隻能說是傳言”，到目前為止尚未接到調整二套房貸政策的通知。上海某區房管局負責人也表示“沒聽說”。 受上述傳聞影響，昨日地產股集體暴跌，招保萬金四隻地產龍頭股齊齊下挫。截至收盤，金地集團跌幅超過7%，保利地產、招商地產和萬科A跌幅均超過4%。 房地產調控傳言再起 財聯社微博昨日發佈消息稱：近期相關房地產調控政策將出臺，“二套房貸需七成首付(原為六成)，而貸款利率為基準利率的1.3倍(原為1.1倍)。”而該微博賬號曾於前日發佈過“夜間重食品磅：周四樓市或有政策出臺”的微博。 據早報記者測算，若二套房貸款利率由目前的1.1倍提高至1.3倍，以一套房貸款20年、100萬元的總利息差距在13萬元左右。 “(近期)不會出新政策，否食品則市場會亂掉的日本極度色誘。”上海某區房管局市場科負責人表示，現在地方政府剛剛完成換屆，即便是全國“兩會”後中央政府完成換屆，由於人事變動剛剛完成，也不會立即出臺有重大影響的調控措施。 上海某區房管局負責人在接受早報記者采訪時也衛生證實瞭上述說法。“沒聽說(要出臺新的二套房貸調控措施)，而且提高二套房首付比例、調整稅率等，也不是房管局的事，限購政策也沒聽說有新的變化。”該負責人說。 衛生“我本人沒有聽說，都是你們在說，我今天都接瞭好幾個記者的電話瞭。”全國工商聯房地產商會前會長聶梅生昨日稱。她同時表示，雖然尚未聽說會出臺新的調控政策，但就近期的房地產市場而言，不排除出臺這類政策的可能。 “這類信息不可能讓我知道，知道我也不會說。”住建部政策研究中心前主任陳淮表示，二套房貸首付比例原本就是規定的“六成起”，傳言的七成也不能算是新政策。 |
