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            住建部:房地產發展仍有較大潛力和空間

            来源:     添加时间:2020-06-21

            長期來看,房地產發展還有潛力和空間。一方面我國經濟逐步進入中高速增長的新常態,長期向好的基本面沒有改變;另一方面,我國城鎮化發展進入瞭較快發展的中後期,中央提出今後一個時期著重解決好現有“三個一億人”的問題,城鎮居民住房需求潛力依然巨大。同時,這也是房地產行業調整的時機,企業的發展思路,必須隨未來的需求改變,更加專業化、規模化、集約化。

            化解房地產庫存成瞭一段時期以來的熱詞。到底該怎麼化解?中國房地產業協會會長劉志峰說,從表面看,中央經濟工作會議是在講化解房地產庫存,擴大有效需求,將通過深化住房制度改革解決市民的住房需求,把公租房擴大到非戶籍人口,講城市宜居性等問題。深層次看,是在建安全立新的房地產業發展和城市發展體系,對房地產業做出方向衛生性、戰略性選擇。

            什麼樣的現狀需面對

            北、上、廣、深衛生需要增加住房土地供應,增加住房總量。一些三四線中小城市,特別是吸納就業、人口聚集等功能較弱的城市,住房需求增長有限

            住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長高志勇認為,當前,城市間、區域間市場分化明顯。北、上、廣、深和東部地區經濟發達城市,個別西部地區的區域中心城市成為外來人口的集中流入地,住房需求依舊旺盛,供求矛盾相對緊張。北、上、廣、深需要增加住房土地供應,增加住房總量。一些三四線中小城市,特別是吸納就業、人口聚集等功能較弱化的城市,住房需求增長有限,近年來出現瞭一定程度的供大於求、庫存增加等特點。

            房地產行業產品形態逐步從住房為主轉向住房與跨界地產並重。一些三四線城市住房供應出現瞭相對的階段性過剩,不少開發企業將發展重點逐步轉向物流地產、健康養老地產、文化地產、旅遊地產等。

            與此同時,行業利潤率逐步從較高水平向各行業平均水平回歸。過去很多房地產企業的毛利率都在30%以上,目前的毛利率都降到瞭20%以下,凈利潤率下降到10%甚至更低水平。

            “房地產需求高增長的時期已經過去瞭。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說,“但是,我們從高增長的房地產市場發展走入瞭總量大的房地產市場的階段。2015年,商品房銷售面積預計超過12億平方米,仍是歷史最高水平”。

            高志勇認為,從長期來看,我國房衛生地產的發展仍有較大的潛力和空間。一方面我國經濟逐步進入中高速增長的新常態,長期向好的基本面沒有改變;另一方面,我國城鎮化發展進入瞭較快發展的中後期,中央提出今後一個時期著重解決好現有“三個一億人”的問題,城鎮居民住房需求潛力依然巨大。

            什麼樣的需求將增多

            農民子女入學,農村的年輕人結婚,這些農民群體已經對城鎮住房表現出瞭強烈的需求。城市居民消費觀念逐步從購買住房向租賃住房並舉轉變。“十二五”期間的以剛性需求為主在“十三五”期間將逐步轉向以改善性需求為主

            展望未來,隨著城鎮化進程的不斷推進,將有越來越多的農民走向城市。農民工市民化,不僅是房地產去庫存的解決路徑,對於房地產市場而言,也是切切實實的需求所在。如今,農民子女入學,農村的年輕人結婚,都希望走出農村,走向城鎮,這些農民群體已經對城鎮住房表現出瞭強烈的需求。

            城市中的住房租賃需求也正安全發生改變。高志勇說,居民消費觀念逐步從購買住房向租賃住房並舉轉變。2010年,我國城市居民傢庭通過市場租房居住的比例占23%,到瞭2014年,這個數字有瞭很大的變化,通過市場租賃解決居住的總人口達到1億人以上。

            過去十幾年,人們購買得更多的是新建商品住房。“十三五”時期,這一狀況將大為改觀,將會從過去絕對以增量交易為主,步入存量與增量並存交易為主的時期。也就是說,未來二手房交易將會逐步擴大。

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