<i id='yth'><div id='yth'><ins id='yth'></ins></div></i>

    <fieldset id='yth'></fieldset>

      <ins id='yth'></ins>
      1. <span id='yth'></span>

        <code id='yth'><strong id='yth'></strong></code>

        <i id='yth'></i>
        <acronym id='yth'><em id='yth'></em><td id='yth'><div id='yth'></div></td></acronym><address id='yth'><big id='yth'><big id='yth'></big><legend id='yth'></legend></big></address>

        1. <tr id='yth'><strong id='yth'></strong><small id='yth'></small><button id='yth'></button><li id='yth'><noscript id='yth'><big id='yth'></big><dt id='yth'></dt></noscript></li></tr><ol id='yth'><table id='yth'><blockquote id='yth'><tbody id='yth'></tbody></blockquote></table></ol><u id='yth'></u><kbd id='yth'><kbd id='yth'></kbd></kbd>
        2. <dl id='yth'></dl>

          樓市冷熱不均現象加重 各地樓市政策松緊不一

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:大連18條新政去庫存 北京傳“商住房限購” 各地樓市政策松緊不一

          提要:目前全國房地產市場冷熱不均衛生的現象加重,各地政策松緊不一、難以統一,大多數三、四線城市出臺各種去庫存政策,但效果不甚理想;而華東、華南部分熱點一、二線城市樓市卻持續火熱,地王頻出,“這令一些熱點城市或將面臨限購升級,或將重啟限購衛生政策。”

          樓市的冷熱不均,導致各地政策松緊不一。如在樓市庫存量大、去化不暢的大連,為加速去庫存,當地政府近日出臺瞭《關於化解房地產庫存 促進房地產市場平穩健衛生康發展的意見》(以下簡稱《意見》),涉及18條具體政策。而在樓市火爆、地王頻出的一線及熱點二線城市,政策卻在不斷收緊,如北京近來就盛傳“商住房或將全面納入限購范圍,樓市限購可能進一步升級”的消息。

          大連18條新政竭力去庫存

          記者從大連市國土資源和房屋局最新獲悉,此次發佈的《意見》涉及棚食品戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面,旨在消化庫存、穩定市場。

          《意見》明確,今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套,力爭用兩三年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時,要加大貨幣化安置力度,主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

          給予各類人才住房多項鼓勵和補貼也是此次《意見》的一大亮點。一方面積極推進大連引進人才的“3345”安傢工程,對各類頂尖人才、領軍人才等最高給予300萬元安傢費;另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

          此外,為加速商品房銷售,大連政府還給予個人買房各種貨幣獎勵。如在大連市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房,並在展會結束後15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的,在取得房衛生屋所有權證時,政府給予購房獎勵。對於一年內在市內四區置換型購買新建商品住宅的,購買住房面積大於出售住房面積的,按面積差每平方米獎勵100元。

          結合當前房地產市場形勢,大連明確取消瞭多項限制性政策。如放開市內四區和高新區的住房限購政策,鼓勵居民的改善性購房需求;外籍人士購買自住商品房不受套數限制;暫停實施新建商品住房“70/90”政策等。

          北京或將商住房納入限購

          一邊是以大連為代表的三、四線城市繼續出臺刺激政策、推動樓市去庫存;衛生另一邊,一線及部分熱點二安全線城市仍地王頻出、市場熱度不減,樓市緊縮政策繼續加碼的風聲漸起。記者自當地市場人士處獲悉,近日,一則“北京商住房即將全面納入限購”的消息不脛而走。雖然截至目前並沒有官方消息證實,但當地業內人士67194成在線觀看免費普遍認為,限購升級等緊縮性政策的出臺是大概率事件。

          北京商住房限購的傳言始見於6月6日下午,起因為北京門頭溝區停止商品房銷售網簽,雖然並沒有證實是由於商住房即將限購,但市場對政策傳聞的敏食品感度出乎想象。隨後,不少樓盤開始抓緊機會促銷,尤其是各區商住型項目,臨時開盤、提前開盤的不在少數。北京中原地產數據統計,以北京年內銷冠的尚峯壹號(商住項目)為例,截至6月13日,該項目今年簽約金額已達到57.25億元,但其中近54億元是最近幾天簽的約。

          所謂商住房,是將商業、公建用地建設為居住屬性的一種產品。嚴格來說在使用用途上存在著一定的違規嫌疑。在建設銷售過程中,開發商為快速回籠現金流,將商業性質的產品以打擦邊球的方式,改成住宅類產品銷售。在北京、上海等一線城市地價高企、住宅市場日趨豪宅化的當下,商住房由於不限購、總價相對較低,越來越受到剛需人群的青睞。

          事實上,在今年5月5日,曾經是北京商住房供應大區的通州就已出臺新政,將商住房納入限購范圍,向三類傢庭暫停出售商務型公寓。該區新建商業、辦公項目按照規劃用途銷售,不能賣給個人,隻賣給企業。一個令開發商不安的數據是,在商住房限購政策出臺後一個月,通州商住類產品成交量跌幅超過99%,簽約累計僅13套。

          北京中原地產分析師張大偉向記者表示,此時北京若將商住房納入限購范圍,無疑將令市場成交急轉直下。從供應量看,因為最近幾年北京安全的土地供應結構,商住類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅,所以商住類物業若全面納入限購,可能會造成市場成交大幅度下降。

          克而瑞房地產信息集團執行總裁丁祖昱認為,目前全國房地產市場冷熱不均的現象更加嚴重,各地政策松緊不一、難以統一,大多數三衛生、四線城市出臺各種去庫存政策,但效果不甚理想。而華東、華南部分熱點一、二線城市樓市卻持續火熱,地王頻出。“這也令一些熱點城市或將面臨限購升級,或將重啟限購政策。”丁祖昱認為,如果這些熱點城市重啟限購令,確實能夠在短期內為樓市降溫,起到維穩地價和房價的效果。但這張牌一旦打出,對市場的影響也是巨大的。以熱點城市為例,2011年南京、蘇州、合肥都在限購出臺後遭遇瞭嚴冬,而2014年9月前後的限購解綁,才讓這些城市提前迎來瞭樓市回暖。

          (來源:上海證券報)

          版权所有 2015 重庆市茂田实业(集团)有限公司
          虚拟桌面 | 关于我们 | 联系我们 | 网站统计 渝ICP备19011990号-1 技术支持:瑞秀科技
            <i id='yth'><div id='yth'><ins id='yth'></ins></div></i>

            <fieldset id='yth'></fieldset>

              <ins id='yth'></ins>
              1. <span id='yth'></span>

                <code id='yth'><strong id='yth'></strong></code>

                <i id='yth'></i>
                <acronym id='yth'><em id='yth'></em><td id='yth'><div id='yth'></div></td></acronym><address id='yth'><big id='yth'><big id='yth'></big><legend id='yth'></legend></big></address>

                1. <tr id='yth'><strong id='yth'></strong><small id='yth'></small><button id='yth'></button><li id='yth'><noscript id='yth'><big id='yth'></big><dt id='yth'></dt></noscript></li></tr><ol id='yth'><table id='yth'><blockquote id='yth'><tbody id='yth'></tbody></blockquote></table></ol><u id='yth'></u><kbd id='yth'><kbd id='yth'></kbd></kbd>
                2. <dl id='yth'></dl>