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        1. 樓市回暖恐難持續 需疏導宏觀政策傳導機制

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:樓安全市回暖恐難持續 需疏導宏觀政策傳導機制

          土地財政的式微,地方政府收取房產稅的積極性可能會提高。因為以前基數較高的土地收入,使得政府支出的盤子也比較大,政府支出增長容易,要消減起來就比較困難。隨著土地出讓收入增速下降,部分地區甚至會出現絕對值的減少,如何彌補這部分支出缺口,就擺在地方政府面前。

          6月11日,國傢統計局發佈5月份全國房地產數據,1-5月份全國商品房銷售額實現2.44萬衛生億元,增長3.1%,為2特級真人做爰片014年食品年初以來的首次正增長。5月份當月,全國商品房銷售快速增長,銷售面積增長15.0%,銷售額增長24.3%。

          全國商品房銷售面積及銷售額,自今年3月份以來降幅收窄,銷售額在食品5月份率先轉正安全。其他指標,如房企開發到位資金、房企土地購置面積、房地產行業相關稅收收入等均在5月份出現降幅收窄。但全國食品土地出讓收入、全國房地產開發投資增速仍在下行通道中。

          國傢統計局投資司高級統計師王寶濱在解讀5月房地產數據時表示,房地產開發投資主要先行指標有向好跡象,商品房銷售明顯回暖,重點城市更為明顯。商品房銷售市場回升,房地產調控政策效果開始顯現,市場預期發生轉變,購房者信心有所恢復。

          5月份其他宏觀指標,也出現分化。如5月份規模以上工業增加值增速出現回升,但固定資產投資增速仍在進一步下行,全國財政收入仍然維持較低的增速。一季度以來,中央和地方政府出臺的系列穩增長措施,似乎取得一定效果,但經濟下行的壓力仍不小。

          5月份房地產市場釋放的積極信號是否可持續?房地產市場的回暖對地方政府收入將帶來什麼影響?“土地財政”後續會如何?如何看待當前宏觀經濟形勢?穩增長政策是否需要加碼,宏觀食品政策該往哪個方向走?帶著這些問題,21世紀經濟報道記者對北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍進行瞭專訪。

          樓市回暖恐難持續

          《21世紀》:數據顯示近幾個月房地產銷售市場持續回暖,這波行情會延續多久?

          蘇劍:房地產銷售走暖是正常的,畢竟政策環境變瞭。貨幣供應增加,利率在降低,對房地產市場有拉動作用很正常。但從長期趨勢來看,此次回暖將不同於以往,不會像以前那樣房地產一回暖,就帶來房價每年20%-30%的上漲,房價上漲得快的甚至一年翻番。

          這次回暖是短期的,能持續多久令人懷疑。中國長期人口結構決定瞭中國房地產市場的長期走勢。最近房地產市場火爆,主要幾個一線城市,某些城市部分地區房價上漲瞭40%-50%,北京的房價部分上漲瞭15%;但二三線城市並沒有出現太火熱的場面,尤其是一些小城市,住房供給已經嚴重大於需求。

          房價食品的恢復,有可能帶動一線城市後續的投資;但二三線城市供給已經過剩,商品房銷售的恢復,是否會帶動下一步投資,帶來新開工項目的增長還不好說。單靠幾個一線城市,對整個中國的房地產拉動效果有多大?由於數據不充分,不好判斷;但估摸一下,帶衛生動作用不會太大。

          我個人對未來房地產走勢不看好,按照我們的研究,中國人口在2020年將達到峰值,現在隻剩五年時期,房子是給人住的,到時候房子還有啥前途呢?

          《21世紀》:5月份財政收入數據顯示,房地產相關的稅收收入降幅在收窄;但累計到5月份全國土地出讓收入仍然是負增長,同比下降瞭約40%,降幅相比4月份還略有擴大。土地市場是否恢復得慢一些呢?

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